Какие участки земли используются под строительство СЭС

Бытует мнение, что активное развитие энергетического сектора ВИЭ и в частности строительство промышленных солнечных электростанций наземного типа - производится на землях сельскохозяйственного назначения, тем самым уменьшая общий государственный фонд этого ценного ресурса, а также, что возрастающая конкуренция повышает цены аренды земли для частных фермерских хозяйств.

 

Так ли это? Нет.

 

Взять и построить СЭС “в поле” не получится.

 

Для строительства промышленных солнечных электростанции доступны только участки земли, относящиеся к категории земель промышленного энергетического комплекса. Законодательно в данную категорию чаще всего относят участки со сложным рельефом, почвами, непригодными к сельскому хозяйству по причинам эрозии, заболоченности, засоленности, каменистости и других особенностей грунта или местности.

какая земля используется под строительство СЭС

Давайте разбираться, как делится законодательно земля в Украине по категориям, виды ограничений на использование участков и ограничения на использование земли в черте населенных пунктов.

Категории земельных участков

В зависимости от целевого назначения, согласно Земельному кодексу Украины, участки делятся на следующие типы:

  • природоохранные комплексы и заповедники;
  • сельскохозяйственные угодья;
  • участки жилого и общественного строительства;
  • оздоровительные территории;
  • участки, подлежащие рекреационным мероприятиям;
  • культурные и исторические районы;
  • земли лесного хозяйства;
  • территории водного фонда;
  • зоны промышленного, военного, транспортного, горнодобывающего, энергетического и других производственных комплексов народного хозяйства.

 

Таким образом, любой земельный участок в Украине имеет свой кадастровый номер, целевое назначение и целый ряд документов, определяющих его применение. Для каждого из типов земельных ресурсов существует своя процедура смены целевого назначения, отдельный регламент передачи в собственность или аренду, а также свой набор ограничений на целевое использование земли.

Виды ограничений на использование земельного участка

Кроме целевого назначения земельного участка существуют различные виды дополнительных ограничений по использованию земли в зависимости от ее расположения относительно соседних участков, типа окружающей территории или других факторов.

 

Нельзя взять и построить СЭС на участке, если вы знаете о нем только то, что он относится к землям энергетики. що вона відноситься до земель енергетики.

Обязательно следует обращать внимание при покупке или аренде земельного участка на наличие либо отсутствие различных видов ограничений и обременений на его использование. Существуют участки земли, на которых в силу разных причин – например, природоохранных или градостроительных – запрещен тот или иной вид хозяйственной деятельности.

 

Самые распространенные ограничения накладываются на:

  • участки в населенных пунктах и в зоне плотной застройки;
  • участки, граничащие с объектами, представляющими историческую, археологическую и культурную ценность;
  • участки, расположенные вблизи охраняемых природных объектов и территорий;
  • участки рядом с объектами стратегического, военного и оборонного назначения.

 

Чтобы приобрести в пользование земельный участок, необходимо понимать не только к какому типу относится данный участок с точки зрения его хозяйственно-экономического предназначения, а также какие типы участков находятся в пограничной с ним зоне.

ограничения по граничным участкам

Ограничения на использование земельных участков в черте и рядом с населенными пунктами

Территории населенных пунктов главным образом предназначены для жилищно-коммунального строительства, объектов общественного назначения, транспортной инфраструктуры, муниципальных зданий, небольших производств и зон общественного отдыха и развлечений.

Строительство крупных промышленных производств, кроме тех, что исторически оказались в черте города, запрещено. Реконструкция и переоснащение таких производств требует особого разрешения с учетом соблюдения санитарных, экологических, акустических и других технических норм, принятых для населенных пунктов.

Кроме того, любой населенный пункт и прилегающие земли имеют собственный генеральный план. Отвод земельного участка должен соответствовать назначению производственной зоны. Строительство любых объектов, которые не соответствуют генеральному плану - запрещается. Ограничения также обусловлены наличием в пределах населенных пунктов объектов особого назначения местного или государственного уровня – например, аэропортов, атомных электростанций, крупных транспортных узлов, военных объектов и так далее.

Другие виды ограничений на землепользование

Законодательно ограничено использование земельных участков, граничащих с заповедниками, национальными парками, водными и лесными хозяйствами. Схожие ограничения вблизи объектов культурного значения - замков, крепостей, древних поселений и захоронений. Целью таких ограничений является защита данных территорий от вредного воздействия хозяйственной деятельности человека.

Землеотвод под строительство промышленной солнечной электростанции возможен в приграничной территории вышеперечисленных зон,

но разрешения будут выдаваться под строгим контролем органов, отвечающих за сохранение культурно-исторического наследия данного региона и местных природоохранных организаций.

земля под солнечную электростанцию

Практически невозможно построить СЭС на участках земли вблизи объектов военного и стратегического назначения – военными городками, базами, аэродромами, полигонами, пунктами обеспечения связи и другими. Ограничения в данной сфере носят очень строгий характер.

Итоги

Использование земли в Украине строго контролируется. Есть много факторов, от которых зависит возможность использовать землю под промышленное строительство и построенные объекты чаще всего соответствуют всем нормам Закона.

 

Для строительства промышленных СЭС доступны только участки земли, относящиеся к категории земель промышленного энергетического комплекса (целевое назначение 14.01), в данную категорию чаще всего относят участки со сложным рельефом, почвами, непригодными к сельскому хозяйству по причинам эрозии, заболоченности, засоленности, каменистости и других особенностей грунта или местности; соответствующие градостроительным нормам; не граничащие с зонами исторических и культурных ценностей, парков и заповедников или имеющие разрешение ответственных органов власти.

Выбор и подготовка участков земли Ready to build, готовых к строительству промышленной СЭС нашими специалистами соответствует всем нормам законодательства. Объекты из нашей базы имеют полный пакет документов и согласованы во всех инстанциях.

 

Наши менеджеры окажут услуги по полной или частичной подготовке ваших земельных участков к строительству промышленных СЭС: оформление всей необходимой разрешительной документации.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас.

Другие новости