Выбираем земельный участок под СЭС: ТОП-5 рекомендаций от ЭДС-Девелопмент

1. Область строительства по инсоляционным параметрам, форма и уклон участка.

От выбора области строительства зависит уровень солнечной инсоляции. Географически территория Украины имеет показатели от 1400 кВт в год на 1 кв.м в Херсонской обл до 1180 кВт в год на 1 кв.м во Львовской и других западных областях. Значительного влияния на сроки окупаемости и эффективность СЭС разница в инсоляции иметь не будет, т.к. КПД можно увеличить правильным выбором фотоэлектрических модулей, инверторов, грамотным проектным решением.

Ярким примером является Польша, где уровень инсоляции в самых южных областях равен минимальному в Украине и при этом страна равномерно застроена эффективными объектами солнечной энергетики.

Форма, рельеф и уклон участка - параметры понятные интуитивно. Конечно, квадратная форма и простой рельеф земельного участка будут более предпочтительны, т.к. сложности в данных параметрах влекут за собой дополнительные трудности и затраты. Учитывайте также ориентацию земельного участка, лучшее расположение столов с фотопанелями будет по южному склону.

Інсоляційна карта України
Інсоляційна карта Європи

2. Участок должен быть объектом гражданских прав и иметь правильное целевое назначение

Т.е. должны быть определены площадь, границы, а сведения о земельном участке — внесены в Государственный земельный кадастр. Обычно, формирование земельного участка происходит путем разработки и утверждения местными органами власти проекта землеустройства по отводу земельных участков из земель государственной и коммунальной собственности или путем разделения или объединения уже ранее сформированных участков.

Также обязательным является соответствующее Целевое назначение участка - 14.01 – для объектов альтернативной энергетики. Такое назначение чаще всего присваивается участкам, которые непригодны для сельского хозяйства, территориям со сложным рельефом, пригодным тем не менее для промышленного строительства.

Информацию, которую предоставляет продавец, очень просто проверить в интернете - публичная кадастровая карта Украины содержит данные обо всех земельных участках, а сопоставив информацию со спутниковой картой - вы можете просмотреть все детали.

Кадастровая карта
девелопмент земельных участков

3. Соответствие расположения земельного участка требованиям градостроительного законодательства

Напомним, что любой населенный пункт и прилегающие земли имеют собственный генеральный план. Отвод земельного участка должен соответствовать назначению производственной зоны. Строительство любых объектов, которые не соответствуют генеральному плану - запрещается. 

Конечно, законодательством предусмотрена возможность внесения изменений в градостроительные документы населенных пунктов. Но помните, что это длительная и очень дорогая процедура, поскольку при внесении изменений проводятся публичные слушания и государственная экспертиза.

Детально изучите статус земельного участка с точки зрения градостроительного законодательства и определите, возможно ли на ней строительство промышленной солнечной электростанции.

Зразок плана території селища
девелопмент земельных участков

4. Проанализируйте параметры присоединения объекта к внешним электрическим сетям - это чуть ли не основная характеристика земельного участка

Промышленная СЭС должна передавать выработанную энергию во внешние электросети. Условия подключения объектов определяются законодательно соответствующими правилами.

  • Проверьте сети, проходящие рядом - размещение, уровень напряжения, протяженность воздушных линий, адреса и названия трансформаторных подстанций, мощности распределительных подстанций, расстояние от земельного участка до точки присоединения к сети.
    • К сожалению, полной интерактивной карты сетей нет, только 6 областей Украины предоставили точные данные, поиском информации в каждом конкретном случае нужно заниматься.
  • Сделайте расчет стоимости присоединения, она будет зависеть от области и местности (сельская или городская), степени напряжения в точке присоединения - цифры есть в открытом доступе (приложение 11 к постановлению Национальной комиссии, осуществляющей государственное регулирование в сферах энергетики и коммунальных услуг 28.12.2018 года № 2069). Расходы на подключение, например, если необходимо строить/реконструировать подстанцию ​​или прокладывать линии электропередачи на большое расстояние, могут отличаться в разы.
  • Основной совет этого раздела: если у вас нет опыта проверки вышеперечисленных параметров - лучше обратиться к специалистам, которые занимаются наружным присоединением. В законодательной и экономической ситуации нашей страны слишком велика цена ошибки в расчете сроков, стоимости и рисков в целом.
девелопмент земельных участков
лэп

5. Качество грунта, наличие коммуникаций, сооружений, удаленность от основных транспортных артерий, уровень развития окружающей инфраструктуры

Оптимально, если геологические и инженерно-геодезические изыскания уже проведены, вы получаете достоверную информацию о геологическом разрезе, уровне грунтовых вод, физико-химических свойствах грунта. Геодезические данные, соответственно, содержат топографические данные, информацию о рельефе местности, техногенных и природных условиях земельного участка. Если нет - услуги по данным изысканиям можно заказать.

Проверьте наличие подъездных путей и автомобильных дорог, чтобы впоследствии избежать существенных финансовых рисков. Необходимо проверить, по чьим земельным участкам проходит подъездная дорога и кому принадлежит эта территория. При выборе участка убедитесь, что подъезд к нему доступен в любое время года и при любой погоде.

девелопмент земельных участков
Геодезічна з'їомка - приклад

Наш менеджер предоставит бесплатную консультацию

Другие новости