Для чого всі земельні ділянки в Україні мають свій код і цільове призначення?
Для обліку в Державному земельному кадастрі з відповідних видів використання.
Знаючи цільове призначення будь-якої ділянки, можна зрозуміти – його правовий режим, екосистемні функції, тип можливої забудови і т.д. Використовується органами державної влади, органами місцевого самоврядування, організаціями і підприємствами для ведення обліку та формування звітності по земельних ресурсах.
Землі в Україні ділять на 10 розділів:
- Землі сільськогосподарського призначення;
- Землі житлової та громадської забудови;
- Землі природно-заповідного фонду та іншого природоохоронного призначення;
- Землі оздоровчого призначення;
- Землі рекреаційного призначення;
- Землі історико-культурного призначення;
- Землі лісового фонду;
- Землі водного фонду;
- Землі промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення;
- Землі запасу, резервного фонду та загального користування.
Розділи мають підрозділи, детальна інформація є в відкритих державних джерелах.
Що це означає для орендаря або власника землі?
Для кожної категорії землі існують правила використання та дозволені види діяльності. Наприклад, на землі сільськогосподарського можна будувати заводи і будь-які інші об’єкти, що не належать до сільського господарства. Землі для відпочинку та туризму населення (рекреаційні) неможливо використовувати під промислове будівництво і т.д.
Використання земельної ділянки не за цільовим призначенням – заборонено законом.
Чи можна змінити цільове призначення і як це зробити?
Так можна. Таке право закріплено за правовласником ділянки Земельним Кодексом України. Для цього повинен бути дотриманий встановлений порядок:
- Ви укладаєте договір із землевпорядною компанією з розробки проекту землеустрою. Термін виготовлення прописується в договорі (ціна вище, термін швидше), але не може перевищувати 6 місяців за Законом.
- Далі Вам потрібно узгодити проект з місцевим управлінням Держгеокадастру, місцевим відділом архітектури та містобудування і іншими організаціями в окремих індивідуальних випадках.
- Важливо! Наявність детального плану території є обов’язковим. Цей документ запитуєте в місцевих радах або в райдержадміністрації. Якщо детального плану немає – замовляєте розробку додатково.
- Звертаєтеся до сільської (селищної, міської) ради з клопотанням про затвердження проекту по зміні цільового призначення.
- Надаєте заяву і проект землеустрою в ЦНАП для внесення відомостей до Державного земельного кадастру. Розглядати Вашу заяву будуть протягом 14 днів. Якщо все в порядку – відомості про новий цільове призначення ділянки внесуть до Державного земельного кадастру.
- Реєструєте право на нерухоме майно в Державному реєстрі прав (в центрі надання адміністративних послуг або у нотаріуса).
Скільки коштує змінити цільове призначення земельної ділянки, землі?
Вартість зміни цільового призначення земельної ділянки або ціна зміни цільового призначення земельної ділянки залежить від терміновості і складності робіт.
Цільове призначення для землі під будівництво промислових сонячних електростанцій:
Має код 14.01 – для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об’єктів енергогенеруючих підприємств.
Процедура зміни цільового призначення для земельної ділянки, на якої Ви вирішили будувати промислову сонячну електростанцію, описана вище.
