Март 2020 - Eds-development

31.03.202031.03.2020

Алгоритм реализации подготовки земли к строительству СЭС или из чего состоит цена на землю Ready to build

Почему земельные участки под строительство СЭС являются отдельным продуктом?

Потому что подготовка земли - процесс длительный и дорогостоящий. Существуют проблемы прохождения через ряд запутанных бюрократических процедур, что, как правило, существенно увеличивает риски.

Независимо от того, какой тип станции вы планируете строить, подготовка полного пакета документов для земельного участка - достаточно долгая и проблемная процедура. Далеко не каждый предприниматель морально готов ее пройти, что в принципе может и повлиять на решение о строительстве объекта.

Рассмотрим более подробно этапы, которые необходимо пройти для подготовки земельного участка к строительству промышленной солнечной электростанции:

Разработка концепции проекта.
Открытие юридического лица.
Выбор земельного участка для строительства.
Разработка и утверждение детального плана территории.
Разработка и согласование ТЭО присоединения объекта к электрическим сетям.
Определение технической возможности присоединения объекта к внешним электрическим сетям.
Выполнение топографо-геодезических и инженерно-геологических изысканий.
Заключение договора аренды земельного участка или приобретение в собственность.
Разработка и согласование проекта землеотвода с целевым назначением "земли энергетики".
Проведение общественных обсуждений (слушаний) по строительству объекта.
Получение ТУ на присоединение объекта к внешним электрическим сетям.
Получение градостроительных условий и ограничений.
Получение разрешений на проектирование и ТУ (экология, пожарная безопасность и др.).
Плата за присоединение объекта к электрическим сетям.
Разработка и согласование проекта присоединения объекта к электрическим сетям.
Получение положительного заключения по проекту в экспертных учреждениях.
Разработка и согласование проекта строительства объекта.
Получение разрешения для начала строительно-монтажных работ на строительство внешних электрических сетей.
Подготовка к аукционам для проектов более 1 МВт.
Оформление «зеленого» тарифа для проектов ≤ 1 МВт.

Для оптимизации процесса всё, что позволяет процедура, выполняется параллельно - подробнее алгоритм реализации по порядку процессов можно увидеть на схеме:

№	Этап:	Сроки:
1	Разработка концепции проекта	индивидуально, зависит от степени проработки проекта
2	Открытие юридического лица	1-2 недели
3	Выбор земельного участка для строительства	2-3 недели
4	Разработка и утверждение детального плана территории	2 месяца**
5	Разработка и согласование ТЭО присоединения объекта к электрическим сетям	3-6 месяцев*
6	Определение технической возможности присоединения объекта к внешним электрическим сетям	2-4 недели
7	Выполнение топографо-геодезических и инженерно-геологических изысканий	14 - 21 день
8	Заключение договора аренды земельного участка или приобретение в собственность	* входит в этап ТЭО
9	Разработка и согласование проекта землеотвода с целевым назначением "земли энергетики"	4-6 месяцев
10	Проведение общественных обсуждений (слушаний) по строительству объекта	* входит в этап ТЭО
11	Получение ТУ на присоединение объекта к внешним электрическим сетям	1 месяц
12	Получение градостроительных условий и ограничений	** параллельно с Детальным планом
13	Получение разрешений на проектирование и ТУ (экология, пожарная безопасность и др.)	от 1 месяца, * входит в этап ТЭО
14	Плата за присоединение объекта к электрическим сетям	параллельно с этапом ТУ
15	Разработка и согласование проекта присоединения объекта к электрическим сетям	1,5-2 месяца
16	Получение положительного заключения по проекту в экспертных учреждениях	1,5-2 месяца
17	Разработка и согласование проекта строительства объекта	2-3 месяца
18	Получение разрешения для начала строительно-монтажных работ на строительство внешних электрических сетей	1-2 месяца

Земля Ready to Build для промышленных солнечных электростанций от 1 до 100 МВт представлена в базе EDS-Development.

Участки имеют Полный пакет документов, за подготовку которого наша компания несет полную ответственность!

Более 35 объектов в разных областях Украины.

Кроме собственной базы земли Ready to build наши специалисты окажут услуги по полной или частичной подготовке ваших земельных участков к строительству СЭС: оформление полного пакета разрешительной документации.

Получите бесплатную консультацию у наших менеджеров прямо сейчас.

25.03.202020.05.2020

Технические Условия (ТУ)

Технические условия - это технические требования Оператора системы передачи (ОСП) и/или Оператора систем распределения (ОСР), выполнение которых необходимо для присоединения объекта к электрическим сетям. ТУ являются обязательным приложением к Договору о присоединении к внешним электрическим сетям.

Чтобы получить Договор и Технические Условия в ОСР или ОСП нужно подать заявление о присоединении промышленной солнечной электростанции.

В заявлении указываются данные: сведения о заказчике, график ввода мощности, мощность объекта, режим работы.

Вместе с Заявлением необходимо предоставить документы:

Копию документа, подтверждающую право собственности или использования земельного участка.
Ситуационный план и копию топографо-геодезического плана в масштабе 1:2000 с указанием места размещения объекта.
Копию доверенности на право заключать договора особе, которая уполномочена подписывать договора.
Схему выдачи существующей мощности по производству электрической энергии и однолинейная схему существующих собственных/хозяйственных нужд.
Копию свидетельства плательщика единого налога или копию свидетельства плательщика НДС.

Структура технических условий:

Название объекта и Заказчика.
Место размещения, функциональное назначение, прогнозный год ввода объекта в эксплуатацию.
Существующая разрешенная (присоединенная) мощность, величина максимальной расчетной (прогнозируемой) нагрузки, категория надежности электроснабжения.
График ввода мощности по годам.
Источник электроснабжения.
Точка обеспечения мощности.
Точка присоединения.
Расчетное значение тока короткого замыкания в точке присоединения Заказчика.
Прогнозные границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.
Технические требования к электроустановкам Заказчика.
Технические требования к электроустановкам ОСП/ОСР.
Банковские реквизиты Заказчика и ОСП/ОСР.

Специалисты ЭДС-Девелопмент готовят ТУ для Ready to build, готовых к строительству промышленных СЭС. Кроме этого, мы предоставляем услуги по получению оптимальных ТУ присоединения ваших объектов к внешним электрическим сетям.

Различается несколько видов ТУ:

Стандартное присоединение

Параметры электроустановки

- нагрузка до 50 кВт включительно; - расстояние до 300 метров по прямой линии от места обеспечения мощности до места присоединения.

Обязанности Заказчика

- подача заявления на присоединение; - оплата стоимости присоединения.

Обязанности ОСР

- подготовка и выдача ТУ, которые включают требования по устройству узла коммерческого учёта; - выполнение проектно-сметной документации (то точки присоединения электроустановок Заказчика); - выполнение строительно-монтажных, пусконаладочных работ и ввод в эксплуатацию; - устройство узла (узлов) измерения.

Финансирование

100% средств Заказчика в виде платы за присоединение.

Нестандартное присоединение

Параметры электроустановки (один из параметров)

- нагрузка превышает 50 кВт; - расстояние свыше 300 метров по прямой линии от места обеспечения мощности до места присоединения; - уровень напряжения в точке присоединения отличается от напряжения в точке обеспечения мощности; - присоединение электроустановок, предназначенных для производства электрической энергии, независимо от установленной мощности, является нестандартным присоединением.

Обязанности Заказчика (при условии присоединения к ОСР)

- подача заявления на присоединение; - разработка и согласование проектно-сметной документации (в частности линейной части присоединения при условии самостоятельного проектирования Заказчиком линейной части); - выполнение строительно-монтажных работ от точки присоединения до объекта; - оплата стоимости присоединения.

Обязанности ОСР

- подготовка и выдача технического задания на проектирование и ТУ, а также предоставление необходимых исходных данных для проектирования линейной части Заказчиком и определение ближайшей точки в существующих электрических сетях или альтернативной точки присоединения; - разработка и согласование проектной документации (кроме линейной части присоединения или с линейной частью в случае выполнения её ОСР); - выполнение строительно-монтажных, пусконаладочных работ и ввод в эксплуатацию электроустановок до точки присоединения Заказчика.

Финансирование

100% средств Заказчика в виде платы за присоединение (с учетом изъятия расходов Заказчика на выполнение соответствующих проектных работ).

Обязанности Заказчика (при условии присоединения к ОСП)

- подача заявления на присоединение; - разработка ТЕО (при необходимости); - разработка и согласование проектно-сметной документации (на строительство электрических сетей внешнего электроснабжения электроустановок Заказчика); - выполнение строительно-монтажных работ от точки присоединения до объекта; - оплата стоимости присоединения.

Обязанности ОСП

- определение точки обеспечения мощности объекта Заказчика; - подготовка и выдача технического задания на проектирование и ТУ; - согласование проектной документации, разработанной Заказчиком; - выполнение строительно-монтажных, пусконаладочных работ и ввод в эксплуатацию электроустановок до точки присоединения Заказчика.

Финансирование

Все производители электроэнергии (согласно действующему законодательству) относятся к соответствующим генерирующим единицам:

тип А – точка присоединения с напряжением ниже 110 кВ и мощностью до 1 МВт включительно;
тип В – точка присоединения с напряжением ниже 110 кВ и мощностью от 1 МВт до 20 МВт включительно;
тип С – точка присоединения с напряжением ниже 110 кВ и мощностью от 20 МВт до 75 МВт включительно;
тип D – точка присоединения с напряжением 110 кВ и выше. Генерирующая единица также относится к типу D, если ее точка присоединения имеет напряжение ниже 110 кВ, а мощность составляет выше 75 МВт.

Типы генерирующих единиц учитываются при оформлении Технических условий.

Наши специалисты окажут услуги по полной или частичной подготовке ваших земельных участков к строительству промышленных СЭС: оформление всей необходимой разрешительной документации, в том числе – оформление Технических Условий.

Получите бесплатную консультацию у наших менеджеров прямо сейчас.

18.03.202025.08.2020

Изменение законодательства по “зеленому” тарифу и введение аукционов. Содержание закона №8449-д от 25 апреля 2019 года

В 2011 г для поддержания и развития электроэнергетики на возобновляемых источниках энергии в Украине ввели “зеленый” тариф - завышенная ставка для приобретения э/э солнечных и ветряных электростанций.

Тариф должен был действовать до 2030 года, однако в 2019 году вступил в силу новый закон, ограничивающий выплаты по “зеленому” тарифу.

Новый закон и поправки к нему должны создать конкурентные условия для всех игроков энергетического рынка (частных и юридических лиц). Закон снижает зеленый тариф в течение 4 лет (с 2020 по 2024 год) и внедряет аукционы для продажи государству электроэнергии из ВИЭ.

В 1-ом чтении закон по ВИЭ был принят еще в 2018 году. Во 2-ом чтении в него внесены некоторые поправки и детализация. Все изменения будут происходить поэтапно с начала 2020 года.

Содержание закона №8449-д от 25 апреля 2019 года

Не имеют право на “зеленый” тариф	Имеют право на “зеленый” тариф	Обязаны участвовать в Аукционах
Домашние солнечные электростанции, вырабатывающие менее 50 кВт	Частные домохозяйства, вырабатывающие 50 кВт*	Крупные станции при мощности свыше 1 МВт для СЭС и свыше 5 МВт для ВЭС - *Обязательно гарантия банка (5 евро / 1 Квт) + собственность на землю должна быть подтверждена + договор с электросетями.
Частные лица - производители электроэнергии на основе ВИЭ, - установившие СЭС на земле / ограждении (в любом месте кроме крыши / стены)	*Солнечные панели выработки зеленой энергии и продажи ее по зеленому тарифу с 2020 года обязаны располагаться исключительно на крышах / фасадах. Здания с солнечными панелями должны быть капитальными, т.е. внесенными в план участка.	-
-	Малые промышленные объекты, вырабатывающие 150 кВт	-
-	Промышленные объекты, мощностью до 1 МВт для СЭС и до 5 МВт для ВЭС. Земля под проекты СЭС для этой категории представлена здесь	-

Для чего вводятся аукционы?

Фиксированные тарифы отменяются, а механизмы рыночной конкуренции определяют выгодные для производителей и приемлемые для Регулятора цены на сгенерированную энергию.

Кто будет участвовать?

ВЭС с мощностью более 5 МВт и СЭС с мощностью более 1 МВт + гарантия банка (5 евро / 1 Квт) + собственность на землю должна быть подтверждена + договор с электросетями.

Периодичность проведения аукционов?

Два раза в год (октябрь / апрель).

Где будет проводиться?

Электронная торговая система ProZorro.

Как определяется победитель?

По самому низкому из предложенных тарифов. Видимость ставок закрыта до объявления итогов.

Что получает победитель аукциона?

Производители, назначившие самую низкую цену, получат контракт на строительство СЭС на 2 года и ВЭС на 3 года соответственно. При несоблюдении сроков производитель теряет свои гарантийные обеспечения.

Будет ли государственная поддержка?

Объем поддержки будет устанавливаться ежегодно 1 декабря Кабинетом министров Украины (основа - ежегодные показатели развития энергетики в зеленом секторе).

Существующая сегодня в Украине система поддержки объектов с ВИЭ будет существовать вплоть до 2030 года, если не будут приняты новые поправки.

Итого:

Основной задачей закона №8449-д является урегулирование энергетического рынка. Создание баланса между европейскими нормами и законодательной базой Украины в области энергетики. Практика проведения аукционов успешно показала себя в европейских странах и нам следует принять новые правила и освоить их.

ЭДС-Девелопмент имеет базу земельных участков, готовых к строительству СЭС и соответствующих требованиям закона для объектов ВИЭ, обязанных участвовать в энергетических аукционах.

Предлагаем земельные участки, готовые к аукционам и строительству СЭС:

СЭС 100 МВт в Днепропетровской обл, Межевской р-н, пгт Межевая, площадь 189,588 га, в аренду.
СЭС 15,9 МВт в Днепропетровской обл, г. Желтые Воды, площадь 26,37 га, в аренду.
СЭС 12 МВт в Днепропетровской обл, г. Желтые Воды, площадь 24 га, в аренду.

Кроме собственной базы наши специалисты окажут услуги по полной или частичной подготовке ваших земельных участков к участию в аукционах: оформление всей необходимой разрешительной документации, в том числе – права собственности и получение технических условий на землю.

Получите бесплатную консультацию у наших менеджеров прямо сейчас.