Апрель 2020 - Eds-development

28.04.202001.07.2020

Бизнес-план СЭС, расчет эффективности проекта СЭС

Технико-экономическое обоснование (ТЭО) или бизнес-план проекта промышленной солнечной электростанции - это важный инструмент планирования, подробный и понятный расчет предполагаемого бизнеса. С его помощью моделируются различные ситуации для выбора оптимального результата и определяются средства для его достижения.

ТЭО это документ, позволяющий управлять бизнесом, главный элемент стратегического планирования и руководство для исполнения и контроля.

Если вы задумались о покупке земли для строительства солнечной электростанции на этапе идеи данного бизнеса - Вам потребуется предварительный расчет, дополнительная информация, чтобы принять решение о строительстве СЭС, либо аргументация для того, чтобы убедить инвестора вложить деньги в ваш проект. В любом случае вам необходим подробный бизнес-план.

Бизнес-план солнечной электростанции

В составе бизнес плана солнечной электростанции, разрабатываемого специалистами по инвестициям компании ЭДС-Девелопмент, включаются разделы:

Расчет стоимости реализации проекта
Информация об инициаторе проекта СЭС
Информация о проекте СЭС
Расчет предполагаемого уровня доходов и расходов
Денежный поток или поток платежей (Кэш-фло) на весь период действия «зеленого тарифа», среднегодовую выручку (евро с НДС)
Расчет окупаемости проекта
Расчет финансовых и инвестиционных показателей проекта
Мощность станции, годовая выработка электроэнергии (МВт*ч/год)
Расчет стоимости обслуживания и эксплуатации

Для расчета технико-экономического обоснования работы солнечных электростанций (СЭС), специальными программами моделируется прогнозируемая выработка электростанции. Симуляция указывает реальное производство в кВт/год, учитывая все потери: тепловые от перегрева, электрические при передаче энергии по кабелю, потери в инверторе и т.д.

Эффективность солнечной электростанции

В рамках разработки бизнес-плана рассматривается эффективность работы солнечной электростанции и чувствительность финансовых показателей к изменению таких параметров как: количество солнечных дней для местности, уровень эксплуатационных затрат по содержанию солнечной станции, деградация солнечных модулей и прочие.

Разработка ТЭО (технико-экономического обоснования) для строительства солнечных электростанций

Если вы рассчитываете привлекать сторонние ресурсы (инвестиции) для реализации проекта строительства СЭС - ЭДС-Девелопмент поможет в подготовке расчетов, бизнес-планов и ТЭО. Дополнительная услуга от наших специалистов - Ведение переговоров с банками на предмет финансирования проекта.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас.

22.04.202020.05.2020

Какие участки земли используются под строительство СЭС

какая земля используется под солнечные электростанции

Бытует мнение, что активное развитие энергетического сектора ВИЭ и в частности строительство промышленных солнечных электростанций наземного типа - производится на землях сельскохозяйственного назначения, тем самым уменьшая общий государственный фонд этого ценного ресурса, а также, что возрастающая конкуренция повышает цены аренды земли для частных фермерских хозяйств.

Так ли это? Нет.

Взять и построить СЭС “в поле” не получится.

Для строительства промышленных солнечных электростанции доступны только участки земли, относящиеся к категории земель промышленного энергетического комплекса. Законодательно в данную категорию чаще всего относят участки со сложным рельефом, почвами, непригодными к сельскому хозяйству по причинам эрозии, заболоченности, засоленности, каменистости и других особенностей грунта или местности.

Давайте разбираться, как делится законодательно земля в Украине по категориям, виды ограничений на использование участков и ограничения на использование земли в черте населенных пунктов.

Категории земельных участков

В зависимости от целевого назначения, согласно Земельному кодексу Украины, участки делятся на следующие типы:

природоохранные комплексы и заповедники;
сельскохозяйственные угодья;
участки жилого и общественного строительства;
оздоровительные территории;
участки, подлежащие рекреационным мероприятиям;
культурные и исторические районы;
земли лесного хозяйства;
территории водного фонда;
зоны промышленного, военного, транспортного, горнодобывающего, энергетического и других производственных комплексов народного хозяйства.

Таким образом, любой земельный участок в Украине имеет свой кадастровый номер, целевое назначение и целый ряд документов, определяющих его применение. Для каждого из типов земельных ресурсов существует своя процедура смены целевого назначения, отдельный регламент передачи в собственность или аренду, а также свой набор ограничений на целевое использование земли.

Виды ограничений на использование земельного участка

Кроме целевого назначения земельного участка существуют различные виды дополнительных ограничений по использованию земли в зависимости от ее расположения относительно соседних участков, типа окружающей территории или других факторов.

Нельзя взять и построить СЭС на участке, если вы знаете о нем только то, что он относится к землям энергетики. що вона відноситься до земель енергетики.

Обязательно следует обращать внимание при покупке или аренде земельного участка на наличие либо отсутствие различных видов ограничений и обременений на его использование. Существуют участки земли, на которых в силу разных причин – например, природоохранных или градостроительных – запрещен тот или иной вид хозяйственной деятельности.

Самые распространенные ограничения накладываются на:

участки в населенных пунктах и в зоне плотной застройки;
участки, граничащие с объектами, представляющими историческую, археологическую и культурную ценность;
участки, расположенные вблизи охраняемых природных объектов и территорий;
участки рядом с объектами стратегического, военного и оборонного назначения.

Чтобы приобрести в пользование земельный участок, необходимо понимать не только к какому типу относится данный участок с точки зрения его хозяйственно-экономического предназначения, а также какие типы участков находятся в пограничной с ним зоне.

Ограничения на использование земельных участков в черте и рядом с населенными пунктами

Территории населенных пунктов главным образом предназначены для жилищно-коммунального строительства, объектов общественного назначения, транспортной инфраструктуры, муниципальных зданий, небольших производств и зон общественного отдыха и развлечений.

Строительство крупных промышленных производств, кроме тех, что исторически оказались в черте города, запрещено. Реконструкция и переоснащение таких производств требует особого разрешения с учетом соблюдения санитарных, экологических, акустических и других технических норм, принятых для населенных пунктов.

Кроме того, любой населенный пункт и прилегающие земли имеют собственный генеральный план. Отвод земельного участка должен соответствовать назначению производственной зоны. Строительство любых объектов, которые не соответствуют генеральному плану - запрещается. Ограничения также обусловлены наличием в пределах населенных пунктов объектов особого назначения местного или государственного уровня – например, аэропортов, атомных электростанций, крупных транспортных узлов, военных объектов и так далее.

Другие виды ограничений на землепользование

Законодательно ограничено использование земельных участков, граничащих с заповедниками, национальными парками, водными и лесными хозяйствами. Схожие ограничения вблизи объектов культурного значения - замков, крепостей, древних поселений и захоронений. Целью таких ограничений является защита данных территорий от вредного воздействия хозяйственной деятельности человека.

Землеотвод под строительство промышленной солнечной электростанции возможен в приграничной территории вышеперечисленных зон,

но разрешения будут выдаваться под строгим контролем органов, отвечающих за сохранение культурно-исторического наследия данного региона и местных природоохранных организаций.

Практически невозможно построить СЭС на участках земли вблизи объектов военного и стратегического назначения – военными городками, базами, аэродромами, полигонами, пунктами обеспечения связи и другими. Ограничения в данной сфере носят очень строгий характер.

Итоги

Использование земли в Украине строго контролируется. Есть много факторов, от которых зависит возможность использовать землю под промышленное строительство и построенные объекты чаще всего соответствуют всем нормам Закона.

Для строительства промышленных СЭС доступны только участки земли, относящиеся к категории земель промышленного энергетического комплекса (целевое назначение 14.01), в данную категорию чаще всего относят участки со сложным рельефом, почвами, непригодными к сельскому хозяйству по причинам эрозии, заболоченности, засоленности, каменистости и других особенностей грунта или местности; соответствующие градостроительным нормам; не граничащие с зонами исторических и культурных ценностей, парков и заповедников или имеющие разрешение ответственных органов власти.

Выбор и подготовка участков земли Ready to build, готовых к строительству промышленной СЭС нашими специалистами соответствует всем нормам законодательства. Объекты из нашей базы имеют полный пакет документов и согласованы во всех инстанциях.

Наши менеджеры окажут услуги по полной или частичной подготовке ваших земельных участков к строительству промышленных СЭС: оформление всей необходимой разрешительной документации.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас.

19.04.202021.04.2020

С праздником Пасхи!

Желаем вам полные корзины вкусного и радостных улыбок на лицах -

несмотря на то, что мы временно вынуждены прикрывать их защитными масками!

ЭДС-Девелопмент

07.04.202020.05.2020

Комплекс инженерных изысканий по геодезии и геологии для строительства солнечных электростанций

Инженерные изыскания - обязательная часть подготовки земельного участка к строительству электростанции. Это комплекс мероприятий по исследованию геологии и геодезии местности строительства промышленной СЭС.

Учитывать природные условия необходимо в дальнейшем на каждой стадии проектных работ.

Мероприятия имеют порядок:

Вынос границ участка электростанции.

Топографическая съемка для проектирования солнечной электростанции.

Инженерная геология для проекта СЭС.

Этап 1

Вынос границ участка электростанции

Выполняется, когда уже получен землеотвод, оформлено целевое назначение (14.01 - для объектов энергетики) и получен Акт на право землепользования.

Вынос - это точный перенос указанных в землеустроительных документах координат точек границы на местность и обозначение их специальными реперами – межевыми знаками. Процедура определяет точные границы, чтобы вы были уверены, что все сооружения, относящиеся к электростанции не окажутся на чужой территории.

Как производится вынос границ участка:

Подрядчик изучает документацию по земельному участку. Определяют опорные геодезические пункты с известными плановыми координатами, к которым можно привязать поворотные точки границы.
Натуральные вычисления и измерения на местности проводит бригада геодезистов. Устанавливаются межевые знаки.
Составляется акт установления границ. Владельцы соседних участков согласовывают его в предусмотренном законом порядке.

Этап 2

Топографическая съемка для проектирования солнечной электростанции

Для того, чтобы приступать к разработке рабочего проекта электростанции требуется топографический план, который будет основой проектных схем сооружений.

Подрядчик проводит топографическую съемку земельного участка, исполнитель обязан иметь соответствующую лицензию на выполнение данного вида работ.

Как производится топографическая съемка:

Программа изысканий составляется на основе архивных топографических карт и планов.
На территорий земельного участка и рядом с ним разбивается сеть точек съемочного обоснования.
Выполняется серия плановых и высотных замеров с точек съемочного обоснования. Это т.н. первичная база данных с результатами геодезических измерений.
Вычерчивается топографический план масштаба – М 1:500. Заполняется электронная база геодезических данных по снятому участку.

Этап 3

Инженерная геология для проекта СЭС

Для проектирования промышленной солнечной электростанции необходимы данные о строении верхних слоев земной коры. Исследования проводят до глубины, на которую распространяются статические и динамические нагрузки, создаваемые во время строительно-монтажных работ и дальнейшей эксплуатации объекта.

От геологических изысканий зависит выбор фундамента для установки несущих конструкций, на которых будут установлены фотоэлектрические модули электростанции, чтобы в процессе их функционирования были исключены аварийные ситуации, связанные с подвижкой грунта или подтоплением.

Как исследуется геология участка электростанции:

Первичный осмотр территории для определения ее геоморфологического строения, особенностей геологии.
Производится бурение скважин с перечнем встреченных пород, снятием проб грунтов и подземных вод.
Отобранные пробы исследуют в лаборатории для вычисления несущей способности грунтовых оснований.
Финальный технический отчет по геологии содержит: физико-механические свойства грунта, гидрогеологические параметры, общие и специальные рекомендации для строителей и проектировщиков.

ЭДС-Девелопмент привлекает для выполнения исследований, связанных с выносом границ, топографической съемки, геологии участка электростанции профильные компании с лучшими специалистами, лицензированными для выполнения данных видов работ.

Наша база земельных участков Ready to build с полным пакетом документов, готовых к строительству СЭС, в обязательном порядке содержит все данные по инженерным изысканиям геодезии и геологии.

Получите бесплатную консультацию у наших менеджеров прямо сейчас.