Алгоритм реалізації підготовки землі до будівництва СЕС або з чого складається ціна на землю Ready to build

документи на землю для сес

Чому земельні ділянки під будівництво СЕС є окремим продуктом?

Тому що підготовка землі – процес тривалий і дорогий. Існують проблеми проходження через ряд заплутаних бюрократичних процедур, що, як правило, істотно збільшує ризики.

 

Незалежно від того, який тип станції ви плануєте будувати, підготовка повного пакету документів для земельної ділянки – досить довга і проблемна процедура. Далеко не кожен підприємець морально готовий її пройти, що в принципі може вплинути на рішення про будівництво об’єкта.

документи на землю під сес

Розглянемо більш докладно етапи, які необхідно пройти для підготовки земельної ділянки до будівництва промислової сонячної електростанції:

  • Розробка концепції проєкта.
  • Відкриття юридичної особи.
  • Вибір земельної ділянки для будівництва.
  • Розробка та затвердження детального плану території.
  • Розробка та погодження ТЕО приєднання об’єкту до електричних мереж.
  • Визначення технічної можливості приєднання об’єкту до зовнішніх електричних мереж.
  • Виконання топографо-геодезичних та інженерно-геологічних вишукувань.
  • Укладення договору оренди земельної ділянки або придбання у власність.
  • Розробка та погодження проєкту землевідведення з цільовим призначенням “землі енергетики”.
  • Проведення громадських обговорень (слухань) щодо будівництва об’єкту.
  • Отримання ТУ на приєднання об’єкту до зовнішніх електричних мереж.
  • Отримання містобудівних умов і обмежень.
  • Отримання дозволів на проєктування та ТУ (екологія, пожежна безпека та ін.).
  • Плата за приєднання об’єкту до електричних мереж.
  • Розробка та погодження проєкту приєднання об’єкту до електричних мереж.
  • Отримання позитивних висновків щодо проєкту в експертних установах.
  • Розробка та погодження проєкту будівництва об’єкту.
  • Отримання дозволу для початку будівельно-монтажних робіт на спорудження зовнішніх електричних мереж.
  • Підготовка до аукціонів для проєктів понад 1 МВт.
  • Оформлення «зеленого» тарифу для проєктів ≤ 1 МВт.

Для оптимізації процесу все, що дозволяє процедура, виконується паралельно - докладніше алгоритм реалізації по порядку процесів можна побачити на схемі:

документы для земли под сэс
Етап:Терміни:
1Розробка концепції проєктаіндивідуально, залежить від ступеня опрацювання проєкту
2Відкриття юридичної особи1-2 тижні
3Вибір земельної ділянки для будівництва2-3 тижні
4Розробка та затвердження детального плану території2 місяці**
5Розробка та погодження ТЕО приєднання об’єкту до електричних мереж3-6 місяців*
6Визначення технічної можливості приєднання об’єкту до зовнішніх електричних мереж2-4 тижні
7Виконання топографо-геодезичних та інженерно-геологічних вишукувань14 - 21 день
8Укладення договору оренди земельної ділянки або придбання у власність* входить в етап ТЕО
9Розробка та погодження проєкту землевідведення з цільовим призначенням “землі енергетики”4-6 місяців
10Проведення громадських обговорень (слухань) щодо будівництва об’єкту* входить в етап ТЕО
11Отримання ТУ на приєднання об’єкту до зовнішніх електричних мереж1 місяць
12Отримання містобудівних умов і обмежень** паралельно з Детальним планом
13Отримання дозволів на проєктування та ТУ (екологія, пожежна безпека та ін.)від 1 місяця, * входить в етап ТЕО
14Плата за приєднання об’єкту до електричних мережпаралельно з етапом ТУ
15Розробка та погодження проєкту приєднання об’єкту до електричних мереж1,5-2 місяці
16Отримання позитивних висновків щодо проєкту в експертних установах1,5-2 місяці
17Розробка та погодження проєкту будівництва об’єкту2-3 місяці
18Отримання дозволу для початку будівельно-монтажних робіт на спорудження зовнішніх електричних мереж1-2 місяці

Земля Ready to Build для промислових сонячних електростанцій від 1 до 100 МВт представлена ​​в базі EDS-Development.

Ділянки мають Повний пакет документів, за підготовку якого наша компанія несе повну відповідальність!

Понад 35 об’єктів в різних областях України.

документи на землю під сес

Крім власної бази землі Ready to build наші фахівці нададуть послуги по повній або частковій підготовці ваших земельних ділянок до будівництва СЕС: оформлення повного пакету дозвільної документації.

Отримайте безкоштовну консультацію у наших менеджерів прямо зараз.

Технічні Умови (ТУ)

технічні умови, ТУ

Технічні умови – це технічні вимоги Оператора системи передачі (ОСП) і/або Оператора систем розподілу (ОСР), виконання яких необхідне для приєднання об’єкта до електричних мереж. ТУ є обов’язковим додатком до Договору про приєднання до зовнішніх електричних мереж.

технічні умови, ту

Щоб отримати Договір і Технічні Умови в ОСР або ОСП потрібно подати заяву про приєднання промислової сонячної електростанції.

У заяві зазначаються дані: відомості про замовника, графік введення потужності, потужність об’єкта, режим роботи.

 

Разом із Заявою необхідно надати документи:

  1. Копію документа, що підтверджує право власності або користування земельною ділянкою.
  2. Ситуаційний план і копію топографо-геодезичного плану в масштабі 1: 2000 із зазначенням місця розміщення об’єкта.
  3. Копію довіреності на право укладати договори особі, яка уповноважена підписувати договори.
  4. Схему видачі існуючої потужності з виробництва електричної енергії та схему існуючих власних/господарських потреб.
  5. Копію свідоцтва платника єдиного податку або копію свідоцтва платника ПДВ.
структура технічних умов

Структура технічних умов:

 

  1. Назва об’єкта і Замовника.
  2. Місце розміщення, функціональне призначення, прогнозний рік введення об’єкта в експлуатацію.
  3. Існуюча дозволена (приєднана) потужність, величина максимального розрахункового (прогнозованого) навантаження, категорія надійності електропостачання.
  4. Графік введення потужності по роках.
  5. Джерело електропостачання.
  6. Точка забезпечення потужності.
  7. Точка приєднання.
  8. Розрахункове значення струму короткого замикання в точці приєднання Замовника.
  9. Прогнозні межі балансової належності та експлуатаційної відповідальності.
  10. Технічні вимоги до електроустановок Замовника.
  11. Технічні вимоги до електроустановок ОСП/ОСР.
  12. Банківські реквізити Замовника і ОСП/ОСР.

Фахівці ЕДС-Девелопмент готують ТУ для земельних ділянок Ready to build, готових до будівництва промислових СЕС. Крім цього, ми надаємо послуги з отримання оптимальних ТУ приєднання ваших об’єктів до зовнішніх електричних мереж.

Різниться кілька видів ТУ:

Стандартне приєднання

Параметри електроустановки

- навантаження до 50 кВт включно; - відстань до 300 метрів по прямій лінії від місця забезпечення потужності до місця приєднання.

Обов'язки Замовника

- подача заяви на приєднання; - оплата вартості приєднання.

Обов'язки ОСР

- підготовка і видача ТУ, що включають вимоги з облаштування вузла комерційного обліку; - виконання проєктно-кошторисної документації (до точки приєднання електроустановок Замовника); - виконання будівельно-монтажних, пусконалагоджувальних робіт та введення в експлуатацію; - пристрій вузла (вузлів) вимірювання.

Фінансування

100% коштів Замовника у вигляді плати за приєднання.

Нестандартне приєднання

Параметри електроустановки (один з параметрів)

- навантаження перевищує 50 кВт; - відстань понад 300 метрів по прямій лінії від місця забезпечення потужності до місця приєднання; - рівень напруги в точці приєднання відрізняється від напруги в точці забезпечення потужності; - приєднання електроустановок, призначених для виробництва електричної енергії, незалежно від встановленої потужності, є нестандартним приєднанням.

Обов'язки Замовника (за умови приєднання до ОСР)

- подача заяви на приєднання; - розробка і узгодження проектно-кошторисної документації (зокрема лінійної частини приєднання за умови самостійного проєктування Замовником лінійної частини); - виконання будівельно-монтажних робіт від точки приєднання до об'єкта; - оплата вартості приєднання.

Обов'язки ОСР

- підготовка і видача технічного завдання на проектування і ТУ, а також надання необхідних вихідних даних для проектування лінійної частини Замовником і визначення найближчої точки в існуючих електричних мережах або альтернативної точки приєднання; - розробка і узгодження проєктної документації (крім лінійної частини приєднання або з лінійною частиною в разі виконання її ОСР); - виконання будівельно-монтажних, пусконалагоджувальних робіт та введення в експлуатацію електроустановок до точки приєднання Замовника.

Фінансування

100% коштів Замовника у вигляді плати за приєднання (з урахуванням вилучення витрат Замовника на виконання відповідних проєктних робіт).

Обов'язки Замовника (за умови приєднання до ОСП)

- подача заяви на приєднання; - розробка ТЕО (при необхідності); - розробка і узгодження проєктно-кошторисної документації (на будівництво електричних мереж зовнішнього електропостачання електроустановок замовника); - виконання будівельно-монтажних робіт від точки приєднання до об'єкта; - оплата вартості приєднання.

Обов'язки ОСП

- визначення точки забезпечення потужності об'єкта Замовника; - підготовка і видача технічного завдання на проєктування і ТУ; - узгодження проєктної документації, розробленої Замовником; - виконання будівельно-монтажних, пусконалагоджувальних робіт та введення в експлуатацію електроустановок до точки приєднання Замовника.

Фінансування

100% коштів Замовника у вигляді плати за приєднання (з урахуванням вилучення витрат Замовника на виконання відповідних проєктних робіт).

технічні умови типы

Всі виробники електроенергії (згідно з чинним законодавством) відносяться до відповідних генеруючих одиниць:

  • тип А – точка приєднання з напругою нижче 110 кВ і потужністю до 1 МВт включно;
  • тип В – точка приєднання з напругою нижче 110 кВ і потужністю від 1 МВт до 20 МВт включно;
  • тип С – точка приєднання з напругою нижче 110 кВ і потужністю від 20 МВт до 75 МВт включно;
  • тип D – точка приєднання з напругою 110 кВ і вище. Генерує грошові також відноситься до типу D, якщо її точка приєднання має напругу нижче 110 кВ, а потужність становить вище 75 МВт.

Типи генеруючих одиниць враховуються при оформленні Технічних умов.

Наші фахівці нададуть послуги по повній або частковій підготовці ваших земельних ділянок до будівництва промислових СЕС: оформлення всієї необхідної дозвільної документації, в тому числі – оформлення Технічних Умов.

Отримайте безкоштовну консультацію у наших менеджерів прямо зараз.

Зміна законодавства по “зеленому” тарифу і введення аукціонів. Зміст закону №8449-д від 25 квітня 2019 року

земля під сес на аукціон
аукціони ВДЕ

У 2011 р для підтримки і розвитку електроенергетики на поновлюваних джерелах енергії в Україні ввели “зелений” тариф – завищена ставка для придбання е/е сонячних і вітряних електростанцій.

 

Тариф повинен був діяти до 2030 року, проте в 2019 році вступив в силу новий закон, що обмежує виплати по “зеленому” тарифу.

 

Новий закон і поправки до нього повинні створити конкурентні умови для всіх гравців енергетичного ринку (приватних і юридичних осіб). Закон знижує зелений тариф протягом 4 років (з 2020 по 2024 рік) і впроваджує аукціони для продажу державі електроенергії з ВДЕ.

У 1-му читанні закон по ВДЕ був прийнятий ще в 2018 році. У 2-му читанні в нього внесені деякі поправки і деталізація. Всі зміни будуть відбуватися поетапно з початку 2020 року.

Зміст закону №8449-д від 25 квітня 2019 року

Не мають право на "зелений" тарифМають право на "зелений" тарифЗобов'язані брати участь в Аукціонах
Домашні сонячні електростанції, що виробляють до 50 кВтПриватні домогосподарства, що виробляють понад 50 кВт *Великі станції потужністю понад 1 МВт для СЕС і понад 5 МВт для ВЕС - * Обов'язково гарантія банку (5 євро / 1 Квт) + власність на землю повинна бути підтверджена + договір з електромережами.
Приватні особи - виробники електроенергії на основі ВДЕ, що встановили СЕС на землі / огорожі (в будь-якому місці крім даху / стіни)* Сонячні панелі для вироблення зеленої енергії та продажу її за зеленим тарифом з 2020 року потрібно розміщувати виключно на дахах / фасадах. Будинки з сонячними панелями повинні бути капітальними, тобто внесеними до плану ділянки.-
-Малі промислові об'єкти, що виробляють 150 кВт-
-Промислові об'єкти, потужністю до 1 МВт для СЕС і до 5 МВт для ВЕС Земля під проекти СЕС для цієї категорії представлена ​​тут.-

Для чого вводяться аукціони?

Фіксовані тарифи скасовуються, а механізми ринкової конкуренції визначають вигідні для виробників і прийнятні для Регулятора ціни на згенеровану енергію.

Хто братиме участь?

ВЕС з потужністю понад 5 МВт і СЕС з потужністю понад 1 МВт + гарантія банку (5 євро / 1 Квт) + власність на землю повинна бути підтверджена + договір з електромережами.

Періодичність проведення аукціонів?

Два рази на рік (жовтень / квітень).

Де буде проводитися?

Електронна торгівельна система ProZorro.

Як визначається переможець?

За найнижчим із запропонованих тарифів. Видимість ставок закрита до оголошення підсумків.

Що отримує переможець аукціону?

Виробники, що призначили найнижчу ціну, отримують контракт на будівництво СЕС на 2 роки і ВЕС на 3 роки відповідно. При недотриманні термінів виробник втрачає свої гарантійні забезпечення.

Чи буде державна підтримка?

Обсяг підтримки буде встановлюватися щорічно 1 грудня Кабінетом міністрів України (основа – щорічні показники розвитку енергетики в зеленому секторі).

Існуюча сьогодні в Україні система підтримки об’єктів з ВДЕ буде існувати аж до 2030 року, якщо не будуть прийняті нові поправки.

Разом:

Основним завданням закону №8449-д є регулювання енергетичного ринку. Створення балансу між європейськими нормами і законодавчою базою України в області енергетики. Практика проведення аукціонів успішно показала себе в європейських країнах і нам слід прийняти нові правила і освоїти їх.

земля під сес на аукціон

ЕДС-Девелопмент має базу земельних ділянок, готових до будівництва СЕС і відповідаючих вимогам закону для об’єктів ВДЕ, зобов’язаних брати участь в енергетичних аукціонах.

Пропонуємо земельні ділянки, готові до аукціонів і будівництва СЕС:

  1. Проєкт СЕС 100 МВт в Дніпропетровській обл, Межівський р-н, смт Межова, площа 189,588 га, в оренду.
  2. Проєкт СЕС 15,9 МВт в Дніпропетровській обл, м. Жовті Води, площа 26,37 га, в оренду.
  3. Проєкт СЕС 12 МВт в Дніпропетровській обл, м. Жовті Води, площа 24 га, в оренду.

Крім власної бази наші фахівці нададуть послуги по повній або частковій підготовці ваших земельних ділянок до участі в аукціонах: оформлення всієї необхідної дозвільної документації, в тому числі – права власності та отримання технічних умов на землю.

Отримайте безкоштовну консультацію у наших менеджерів прямо зараз.

Наш новий об’єкт – Земельна ділянка під СЕС 1 МВт біля с. Красноіванівка – тренд 2020 р.

земля под сэс на 1 МВт

Дніпропетровська обл, П’ятихатський р-н, с. Красноіванівка

☝ Оренда на 49 років, площа 2 га

Вартість ділянки: 60 000 євро без ТУ

☝Вартість проекта СЕС«під ключ»: 660 000 євро

«Під ключ» включає: корпоративні права на земельну ділянку, генпідряд (ЕРС) і зовнішне приєднання.

☝ Цільове призначення: 14.01

Кадастровий номер: 1224581200:01:002:0366

☝ТУ: 1 МВт

📄Документи:

  • Розробляється проект ТУ;
  • Розроблено топографо-геодезичну зйомку;
  • Детальний план території;
  • Договір оренди;
  • Розроблено план фотополя.

📌Інфраструктура:

  • Поруч асфальтована дорога;
  • 0 м до підстанції ПС. 

☝ Термін окупності: 5 років

Наш менеджер надасть безкоштовну консультацію:

Віталій Шакало

менеджер з інвестиційних питань

shakalo@eds-ltd.com.ua

📱+38 (067) 524 41 05

земля под сэс на 1 МВт

З 8 березня!

з 8 березня
з 8 березня

Любі жінки – З 8 березня вас! Бажаємо кохання, щастя, успіхів у работі та у відпочинку!

З повагою, чоловіки EDS-Development.