З Днем Конституції України!
Земельні ділянки Ready to build під будівництво CЕС
Діючі СЕС на продаж
“Закон про домовленості” – очікувана реструктуризація тарифу для об’єкта СЕС “Аланта” 2 МВт і її вплив на термін окупності
Одним з продуктів ЕДС-Девелопмент є діючі СЕС з власних активів компанії. Три сонячні електростанції загальною потужністю 11 МВт пропонуються до продажу:
- Аланта Енерджі 2 МВт – в експлуатації з 2019 р.
- Сан Енерджі 2 МВт – в експлуатації з 2017 р.
- Сан Енерджі Межиріч 7 МВт – в експлуатації з 2019 р.
Підписання Меморандуму “Про взаєморозуміння стосовно врегулювання проблемних питань
в сфері відновлюваної енергетики в Україні” в червні 2020 р, будучи по суті наміром – поки не поставило крапку в розумінні ситуації з тарифами. Необхідно дочекатися підписання “Закону про домовленості”.
Але!
Припустити, як зміниться наша торгова пропозиція, якщо нові тарифи вступлять в силу, ми можемо.
СЕС "Аланта Енерджі" 2 МВт
Інверторна потужність станції: 2,0 МВт.
Початок генерації: 1 черга – вересень 2018, 2 черга – квітень 2019.
Річна генерація 3 155 000 кВт/год
Поточний “Зелений” тариф: 0,15 євро без ПДВ
Новий “Зелений” тариф: 0,127 євро без ПДВ
Поточний дохід за рік: 473 250 євро
Дохід за новими тарифами за рік: 400 685 евро
Ціна: 2 232 000 євро
Термін окупності за поточними тарифами: 5 років
Термін окупності для співвідношення ціни до нових тарифів: 5,8 років
Безумовно, необхідно дочекатися прийняття “Закону про домовленості”, щоб пропонувати остаточний варіант розрахунку терміну окупності об’єкта. Проте, незаперечно, що промислові сонячні електростанції, які введені в експлуатацію до 2019 р є привабливим готовим продуктом для вкладення коштів.
Меморандум про взаєморозуміння щодо врегулювання проблемних питань у сфері відновлюваної енергетики в Україні – червень 2020 р АБО, що нас чекає після прийняття “Закону про домовленість”?
Державні органи України та інвестори/виробники ВДЕ уклали в червні 2020 року Меморандум про компроміс.
Чому в цьому є необхідність?
- Стрімке зростання об’єктів ВДЕ за останній рік призвело до значного збільшення виплат виробникам по “зеленому” тарифу. Згідно Договорам та статті 65 Закону України “Про ринок електроенергії” Гарантований покупець зобов’язаний своєчасно і в повному обсязі здійснювати оплату за електроенергію за договорами про купівлю-продаж електричної енергії за “зеленим” тарифом, при цьому ГП повинен забезпечити доступність електроенергії для побутових споживачів, тобто підвищувати тарифи населенню не може. Так виникли серйозні протиріччя щодо можливих змін в законодавчій базі.
- На сьогодні Виробниками ВДЕ створюються небаланси, які йдуть до витрат Гарантованого покупця.
- Цей Меморандум також повинен забезпечити введення аукціонів з розподілу квоти підтримки ВДЕ і подальший розвиток сфери в Україні на конкурсній основі.
Примітка: Меморандум це НЕ поправка до будь-якого Договору або правовому документу. Меморандум зберігає право звернення до суду або арбітражу для захисту своїх прав та інтересів.
Взаємні домовленості
З боку державних органів України
- До 1 серпня 2020 р – Закон про домовленість буде прийнятий.
- З серпня 2020 року – повна і своєчасна поточна оплата ДП Виробникам ВДЕ за е/е.
- В 4 кварталі 2020 р – ГП погасить 40% заборгованості Виробникам;
щоквартально по 15% протягом 2021 р – ДП погасить 60% заборгованості Виробникам.
- Не пізніше одного місяця після набрання чинності Законом – визначать порядок компенсації за невироблену е/е.
- Запропонують зміни які дозволять Виробникам ВДЕ виходити з балансуючої групи ГП і вільно продавати електричну енергію на ринку.
- Не пізніше одного місяця після набрання чинності Законом – переглянуть тариф ЗАТ “НЕК” Укренерго “на послугу з передачі електричної енергії.
- Не пізніше одного місяця після набрання чинності Законом – переглянуть цінові обмеження для ГП на ринку “на добу вперед”.
- Реструктуризація кредитів Виробників ВДЕ – разом з державними банками і Нацбанком України.
- Приймуть нормативно-правові акти щодо впровадження, роботи та стимулювання систем балансування і накопичення енергії.
- До кінця 2020 р – затвердять річні квоти підтримки і проведуть аукціони з розподілу квоти.
З боку Виробників ВДЕ
Виробники ВДЕ приймають такі умови реструктуризації “зелених” тарифів:
- “Зелений” тариф зменшується без продовження терміну дії договорів, тобто до 2030 р.
- Для СЕС від 1 МВт і більше, що введені в експлуатацію з 1 липня 2015 до 31 грудня 2019 включно – 15%.
- Для СЕС до 1 МВт, що введені в експлуатацію з 1 липня 2015 до 31 грудня 2019 включно – 10%.
- Для ВЕС, що введені в експлуатацію з 1 липня 2015 до 31 грудня 2019 включно і які складаються з вітроустановок одиничною встановленою потужністю від 2000 кВт і більше – на 7,5%.
- Для СЕС і ВЕС, введених в експлуатацію з 1 січня 2020 року – на 2,5%.
- Для СЕС і ВЕС, введених в експлуатацію до 1 липня 2015 встановлюється граничний (максимальний) “зелений” тариф як для СЕС більше 10 МВт, введених в експлуатацію до 31 березня 2013 включно, зменшений на 15%.
- Якщо “зелені” тарифи для об’єктів електроенергетики з урахуванням вищезазначених умов реструктуризації перевищують граничний “зелений” тариф, “зелені” тарифи для таких об’єктів знижуються до рівня граничного “зеленого” тарифу.
- Штраф за все похибки прогнозування виробництва е/е в розмірі 50% з 1 січня 2021 і 100% з 1 січня 2022 року і тільки в разі перевищення відповідних похибок прогнозування більше 5% – для СЕС і більше 10% – для ВЕС.
- Виробники ВДЕ приймають умови обмеження термінів введення нових об’єктів СЕС по “зеленому” тарифу до 31 липня 2020 року.
- Факт завершення будівництва об’єктів ВДЕ, які перемогли на аукціонах з розподілу квоти підтримки, додатково підтверджується актом про надання послуг з приєднання до електричних мереж оператора системи передачі або системи розподілу.
Загальні домовленості
- ЗАТ “НЕК” Укренерго” та ГП разом з Виробниками ВДЕ проаналізують і узгодять план удосконалення технології прогнозування погодних умов і прогнозування виробництва е/е ВДЕ. Міністерство енергетики та захисту навколишнього середовища (або його правонаступник) вивчить питання про можливість фінансування цього проекту міжнародними фінансовими установами .
- Секретаріат Енергетичного Співтовариства надаватиме допомогу державним органам України і Виробникам ВДЕ у впровадженні домовленостей, викладених в цьому Меморандумі. У разі будь-яких спорів у зв’язку з або в контексті впровадження цього Меморандуму Сторони можуть передати спір для мирного вирішення шляхом медіації за підтримки Центру вирішення спорів і переговорів Секретаріату Енергетичного Співтовариства. Початок медіації в відповідно до цього пункту не позбавляє права будь-якого виробника ВДЕ на звернення до суду або арбітраж для захисту своїх прав та інтересів.
- Після виконання Сторонами всіх зобов’язань, передбачених цим Меморандумом, державні органи України зобов’язуються в межах компетенції вживати всіх необхідних заходів з метою недопущення прийняття відповідними органами державної влади України законів та інших нормативно-правових актів з погіршення умов провадження господарської діяльності Виробниками ВДЕ, зокрема шляхом введення додаткових податків, зборів, штрафів, зменшення “зеленого” тарифу тощо.
- Виробники ВДЕ і державні органи України будуть нести власні витрати, пов’язані з виконанням цієї Угоди.
- У разі якщо в прийнятому Верховною Радою України Законі про домовленості будуть міститися положення, що суперечать положенням, погодженим Сторонами в цьому Меморандумі, цей Меморандум втрачає силу, а зазначені в ньому домовленості вважаються такими, що не були досягнутими.
- Цей Меморандум є публічним і відкритим для приєднання будь-яких виробників електричної енергії з відновлюваних джерел енергії та/або асоціацій, які їх об’єднують, шляхом надсилання листа про приєднання до Меморандуму на адресу Міністерства енергетики та захисту навколишнього середовища України (або його правонаступника).
- Умови цієї Угоди не поширюються на споживачів електричної енергії, в тому числі енергетичні кооперативи і приватні господарства, які генерують установки яких виробляють електричну енергію з альтернативних джерел енергії та для яких на дату підписання цієї Угоди встановлено “зелений” тариф.
Землевідведення під промислове будівництво
Землевідведення – процедура землеустрою, що встановлює (припиняє) права на ділянку. Дія переносить, встановлює або закріплює межі землі.
Результат відведення:
- постійний – передача у власність;
- постійний – здача в довгострокову оренду;
- тимчасовий – виділення в користування для проведення конкретних надземних чи підземних робіт.
Це важлива стадія для приватизації або оформлення землі, обов’язкова для реєстрації місця розташування ділянки, землевпорядних та кадастрових робіт.
Проєкт відведення земельної ділянки
Проєкт відведення земельної ділянки під будівництво – комплексний документ, який визначає:
- цільове призначення земельної ділянки;
- кордони землі і планованої забудови;
- відповідність споруди містобудівним документам;
- наявність обмежень використання.
При розробці проєкту складається межовий план, топографічний план і кадастровий план (у разі його відсутності).
Землевідвідні процедури регулюються законодавчо і визначають характер можливого використання ділянки.
Хто здійснює землевідведення
Виконувати процедури щодо відведення землі можуть тільки фахівці та юридичні особи, які володіють відповідними ліцензіями.
Компанія ЕДС-Девелопмент надає комплексні послуги із землевідведення під промислове будівництво. Наші експерти кваліфіковано, в короткий термін і за доступною ціною виконають весь комплекс робіт.
Наш менеджер надасть безкоштовну консультацію: