Опубліковано

Бізнес-план СЕС, розрахунок ефективності проєкту СЕС

бизнес план солнечной станции

Техніко-економічне обґрунтування (ТЕО) або бізнес-план проєкту промислової сонячної електростанції – це важливий інструмент планування, детальний і зрозумілий розрахунок передбачуваного бізнесу. З його допомогою моделюються різні ситуації для вибору оптимального результату і визначаються засоби для його досягнення.

ТЕО це документ, що дозволяє управляти бізнесом, головний елемент стратегічного планування і керівництво для виконання і контролю.

Якщо ви задумалися про покупку землі для будівництва сонячної електростанції на етапі ідеї даного бізнесу – вам буде потрібен попередній розрахунок, додаткова інформація, щоб прийняти рішення про будівництво СЕС, або аргументація для того, щоб переконати інвестора вкласти гроші в ваш проєкт. У будь-якому випадку вам необхідний детальний бізнес-план.

тэо проекта сэс

Бізнес-план сонячної електростанції

У складі бізнес плану сонячної електростанції, що розробляється фахівцями з інвестицій компанії ЕДС-Девелопмент, включаються розділи:

  • Розрахунок вартості реалізації проєкту
  • Інформація про ініціатора проєкту СЕС
  • Інформація про проєкт СЕС
  • Розрахунок передбачуваного рівня доходів і витрат
  • Грошовий потік або потік платежів (Кеш-фло) на весь період дії «зеленого тарифу», середньорічну виручку (євро з ПДВ)
  • Розрахунок окупності проєкту
  • Розрахунок фінансових і інвестиційних показників проєкту
  • Потужність станції, річний виробіток електроенергії (МВт * год/рік)
  • Розрахунок вартості обслуговування і експлуатації СЕС
окупаемость сэс

Для розрахунку техніко-економічного обґрунтування роботи сонячних електростанцій (СЕС), спеціальними програмами моделюється прогнозована вироблення електроенергії. Симуляція вказує реальне виробництво в кВт/рік, з огляду на всі втрати: теплові від перегріву, електричні при передачі енергії по кабелю, втрати в инверторі і та інші.

Ефективність сонячної електростанції

В рамках розробки бізнес-плану розглядається ефективність роботи сонячної електростанції і чутливість фінансових показників до зміни таких параметрів як: кількість сонячних днів для місцевості, рівень експлуатаційних витрат з утримання сонячної станції, деградація сонячних модулів та інші.

доход солнечной станции

Розробка ТЕО (техніко-економічного обґрунтування) для будівництва сонячних електростанцій

Якщо ви розраховуєте залучати сторонні ресурси (інвестиції) для реалізації проєкту будівництва СЕС – EDS-Development допоможе в підготовці розрахунків, бізнес-планів та ТЕО. Додаткова послуга від наших фахівців – ведення переговорів з банками на предмет фінансування проєкту.

Отримайте безкоштовну консультацію прямо зараз.

Опубліковано

Які ділянки землі використовуються під будівництво СЕС

какая земля используется под солнечные электростанции

Існує думка, що активний розвиток сектора ВДЕ і зокрема будівництво промислових сонячних електростанцій наземного типу – проводиться на землях сільськогосподарського призначення, тим самим зменшуючи загальний державний фонд цього цінного ресурсу, а також, що зростаюча конкуренція підвищує ціни оренди землі для приватних фермерських господарств.

 

Чи так це? Ні.

 

Взяти і побудувати СЕС “в поле” не вийде.

 

Для будівництва промислових сонячних електростанції доступні тільки ділянки землі, які належать до категорії земель промислового енергетичного комплексу. Законодавчо в дану категорію найчастіше відносять ділянки зі складним рельєфом, ґрунтами, непридатними до сільського господарства з причин ерозії, заболоченості, засоленості, каменистости та інших особливостей грунту або місцевості.

какая земля используется под строительство СЭС

Давайте розбиратися, як ділиться законодавчо земля в Україні за категоріями, види обмежень на використання ділянок і обмеження на використання землі в межах населених пунктів.

Категорії земельних ділянок

Залежно від цільового призначення, згідно із Земельним кодексом України, ділянки діляться на наступні типи:

  • природоохоронні комплекси та заповідники;
  • сільськогосподарські угіддя;
  • ділянки житлового та громадського будівництва;
  • оздоровчі території;
  • ділянки, що підлягають рекреаційним заходам;
  • культурні та історичні райони;
  • землі лісового господарства;
  • території водного фонду;
  • зони промислового, військового, транспортного, гірничодобувного, енергетичного та інших виробничих комплексів народного господарства.

 

Таким чином, будь-яка земельна ділянка в Україні має свій кадастровий номер, цільове призначення і цілий ряд документів, що визначають її застосування. Для кожного з типів земельних ресурсів існує своя процедура зміни цільового призначення, окремий регламент передачі у власність або оренду, а також свій набір обмежень на цільове використання землі.

Види обмежень на використання земельної ділянки

Крім цільового призначення земельної ділянки існують різні види додаткових обмежень використання землі в залежності від її розташування щодо сусідніх ділянок, типу навколишньої території або інших чинників.

 

Не можна взяти і побудувати СЕС на ділянці, якщо ви знаєте про неї тільки те, що вона відноситься до земель енергетики.

Обов’язково слід звертати увагу при покупці або оренді земельної ділянки на наявність або відсутність різних видів обмежень і обтяжень на її використання. Існують ділянки землі, на яких в силу різних причин – наприклад, природоохоронних або містобудівних – заборонений той чи інший вид господарської діяльності.

 

Найпоширеніші обмеження накладаються на:

  • ділянки в населених пунктах і в зоні щільної забудови;
  • ділянки, які межують з об’єктами, що представляють історичну, археологічну та культурну цінність;
  • ділянки, розташовані поблизу охоронюваних природних об’єктів і територій;
  • ділянки поруч з об’єктами стратегічного, військового та оборонного призначення.

 

Щоб придбати в користування земельну ділянку, необхідно розуміти не тільки до якого типу належить дана ділянка з точки зору її господарсько-економічного призначення, а також які типи ділянок знаходяться в прикордонній з нею зоні.

ограничения по граничным участкам

Обмеження на використання земельних ділянок в межах і поруч з населеними пунктами

Території населених пунктів головним чином призначені для житлово-комунального будівництва, об’єктів громадського призначення, транспортної інфраструктури, муніципальних будівель, невеликих виробництв і зон громадського відпочинку та розваг.

Будівництво великих промислових виробництв, крім тих, що історично були в межах міста, заборонено. Реконструкція та переоснащення таких виробництв вимагає особливого дозволу з урахуванням дотримання санітарних, екологічних, акустичних та інших технічних норм, прийнятих для населених пунктів.

Крім того, будь-який населений пункт і прилеглі землі мають власний генеральний план. Відведення земельної ділянки повинно відповідати призначенню виробничої зони. Будівництво будь-яких об’єктів, які не відповідають генеральному плану – забороняється. Обмеження також обумовлені наявністю в межах населених пунктів об’єктів особливого призначення місцевого або державного рівня – наприклад, аеропортів, атомних електростанцій, великих транспортних вузлів, військових об’єктів і так далі.

Інші види обмежень на землекористування

Законодавчо обмежено використання земельних ділянок, що межують із заповідниками, національними парками, водними і лісовими господарствами. Схожі обмеження поблизу об’єктів культурного значення – замків, фортець, стародавніх поселень і поховань. Метою таких обмежень є захист даних територій від шкідливої ​​дії господарської діяльності людини.

Землевідведення під будівництво промислової сонячної електростанції можливе в прикордонній території вищеперелічених зон,

але дозволи видаватимуться під суворим контролем органів, що відповідають за збереження культурно-історичної спадщини даного регіону і місцевих природоохоронних організацій.

земля под солнечную электростанцию

Практично неможливо побудувати СЕС на ділянках землі поблизу об’єктів військового та стратегічного призначення – військовими містечками, базами, аеродромами, полігонами, пунктами забезпечення зв’язку та іншими. Обмеження в даній сфері носять дуже строгий характер.

Підсумки

Використання землі в Україні строго контролюється. Є багато факторів, від яких залежить можливість використовувати землю під промислове будівництво і побудовані об’єкти найчастіше відповідають всім нормам Закону.

 

Для будівництва промислових СЕС доступні тільки ділянки землі, які належать до категорії земель промислового енергетичного комплексу (цільове призначення 14.01), в дану категорію найчастіше відносять ділянки зі складним рельєфом, ґрунтами, непридатними до сільського господарства з причин ерозії, заболочености, засоленості, каменистости та інших особливостей грунту або місцевості; відповідні містобудівним нормам; не межують із зонами історичних і культурних цінностей, парків і заповідників або мають дозвіл відповідних органів.

девелопмент земельных участков

Вибір і підготовка ділянок землі Ready to build, готових до будівництва промислової СЕС нашими фахівцями відповідає всім нормам законодавства. Об’єкти з нашої бази мають повний пакет документів і узгоджені у всіх інстанціях.

 

Наші менеджери нададуть послуги по повній або частковій підготовці ваших земельних ділянок до будівництва промислових СЕС: оформлення всієї необхідної дозвільної документації.

Отримайте безкоштовну консультацію прямо зараз.

Зв'язатись з менеджером
Опубліковано

Зі святом Великодня!

Пасха, Великдень
Пасха, Великдень

Бажаємо вам повні кошики смачного і радісних посмішок на обличчях –

недивлячись на те, що ми тимчасово змушені прикривати їх захисними масками!

ЕДС-Девелопмент

 

Опубліковано

Комплекс інженерних вишукувань по геодезії і геології для будівництва сонячних електростанцій

Комплекс інженерних вишукувань по геодезії і геології для будівництва сонячних електростанцій

Інженерні вишукування – обов’язкова частина підготовки земельної ділянки до будівництва електростанції. Це комплекс заходів з дослідження геології і геодезії місцевості будівництва промислової СЕС.

Враховувати природні умови необхідно в подальшому на кожній стадії проектних робіт.

Заходи мають порядок:

  • Винос меж ділянки під сонячну електростанцію.
  • Топографічна зйомка для проєктування СЕС.
  • Інженерна геологія для проєкту сонячної електростанції.
Винос меж ділянки під сонячну електростанцію

Етап 1

Винос меж ділянки електростанції

Виконується, коли вже отримано землевідведення, оформлено цільове призначення (14.01 – для об’єктів енергетики) і отриманий Акт на право землекористування.

Винос – це перенесення зазначених в землевпорядних документах координат точок кордону на місцевість і позначення їх спеціальними реперами – межовими знаками. Процедура визначає точні межі, щоб ви були впевнені, що всі споруди, що відносяться до електростанції, не опиняться на чужій території.

Як проводиться винос меж ділянки:

  1. Підрядник вивчає документацію по земельній ділянці. Визначають опорні геодезичні пункти з відомими плановими координатами, до яких можна прив’язати поворотні точки кордону.
  2. Натуральні обчислення і вимірювання на місцевості проводить бригада геодезистів. Встановлюються межові знаки.
  3. Складається акт встановлення меж. Власники сусідніх ділянок погоджують його в передбаченому законом порядку.
Топографическая съемка для проектирования сэс

Етап 2

Топографічна зйомка для проєктування сонячної електростанції

Для того, щоб приступати до розробки робочого проекту електростанції потрібен топографічний план, який буде основою проектних схем споруд.

Підрядник проводить топографічну зйомку земельної ділянки, виконавець зобов’язаний мати відповідну ліцензію на виконання даного виду робіт.

Як проводиться топографічна зйомка:

  1. Програма досліджень складається на основі архівних топографічних карт і планів.
  2. На територій земельної ділянки і поруч із нею розбивається мережа точок знімальної основи.
  3. Виконується серія планових і висотних вимірів з точок знімальної основи. Це т.зв. первинна база даних з результатами геодезичних вимірювань.
  4. Викреслюється топографічний план масштабу – М 1: 500. Заповнюється електронна база геодезичних даних по знятій ділянці.
Инженерная геология для проекта СЭС

Етап 3

Інженерна геологія для проєкту СЕС

Для проєктування промислової сонячної електростанції необхідні дані про будову верхніх шарів земної кори. Дослідження проводять до глибини, на яку поширюються статичні і динамічні навантаження, створювані під час будівельно-монтажних робіт і подальшої експлуатації об’єкта.

 

 Від геологічних вишукувань залежить вибір фундаменту для установки несучих конструкцій, на яких будуть встановлені фотоелектричні модулі електростанції, щоб в процесі їх функціонування були виключені аварійні ситуації, пов’язані з зрушенням грунту або підтопленням.

Як досліджується геологія ділянки електростанції:

  1. Первинний огляд території для визначення її геоморфологічної будови, особливостей геології.
  2. Проводиться буріння свердловин з переліком порід, зняттям проб грунтів і підземних вод.
  3. Відібрані проби досліджують в лабораторії для обчислення несучої здатності грунтових підстав.
  4. Фінальний технічний звіт по геології містить: фізико-механічні властивості грунту, гідрогеологічні параметри, загальні і спеціальні рекомендації для будівельників і проєктувальників.

ЕДС-Девелопмент привертає для виконання досліджень, пов'язаних з винесенням меж, топографічної зйомки, геології ділянки електростанції профільні компанії з кращими фахівцями, ліцензованими для виконання даних видів робіт.

Наша база земельних ділянок Ready to build з повним пакетом документів, готових до будівництва СЕС, в обов’язковому порядку містить всі дані, що стосуються інженерних вишукувань геодезії і геології.

 

Отримайте безкоштовну консультацію у наших менеджерів прямо зараз.

Зв'язатись з менеджером